去库存，勒紧裤腰带管用吗？

事件的开端是这样的，在今年年初的一次会议上，国土部老大明确表了态：对于房地产库存较多的地方，要减少乃至停止商品住宅供地。

很快，地方呼啦啦跟进响应。从2月份起，不完全统计已有7个省市正式出台相关政策， “控地”去库存。

观察部分省市的表述，已经从“暂停”升级到“停止”。

要知道，去年曾陆续颁布类似政策的省份，包括浙江、安徽等地，落笔仅限于“减少”此类的字眼。如果说，原来还剩点汤头可啖，那么现在真真是要断奶了哇。

不过，一个明显的特点是，出台“控地”政策的省市主要是库存“重灾区”，相关数据显示，上述7省市的库存去化周期平均都在15个月以上，严重地区甚至能达到22个月。

对地方土地部门的大员来说，“控地”本不是什么大事儿，但怕就怕牵一发而动全身。从目前的实际情况来看，库存量大的省市，往往对土地财政的依赖也越大。现在土地不让卖了，地方财政收入从哪来呢？

这事儿就麻烦了，成了恶性循环。

根据Wind资讯2014年统计的20个省市土地依赖度情况，有12个省国有土地出让金占财政收入比重超过50%。其中，海南楼盘、江西国有土地出让金甚至占到财政收入的75%。就这，还不包括来自于房地产方面的税收。

怎么办呢？看似无解，但你可以问问南京楼盘。

Wind数据显示，样本城市中土地依赖度最高的是南京,高达86.16%。人家尽管去年卖地已经达到879亿元,但看样子供量还是远远不足。3月19日，南京公布2016年用地出让计划，总量较去年将增长30%左右。

不但如此，南京的土地还卖出了价，3月18日，南京鼓楼区热河南路地块以48.2亿元总价被招商地产(000024,股吧)竞得，楼面地价29899元/平方米，成为南京城北区域新单价。谁让人家的住宅消化周期已经缩短到4个月了呢？

所以，亲爱的，只有房子卖得好，你才有饭吃，房子卖不好，真得赖你。