金科蝉联中国500强 营收逆增11.8%凸显升级成效

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8月27日，“2016年中国企业高峰论坛”在湖南长沙隆重举行，在当前全球经济震荡下行之际，做“大企业”成了论坛鲜明主题词。

今年有哪些实力企业入围中国企业500强？这无疑牵动着社会神经。据悉，近两年来GDP增速显著的重庆市今年有11家企业入围，其中金科控股以营业收入365.4亿元入围中国企业500强。

相对于去年，金科今年总资产首次突破“千亿”，市场规模与综合实力又一次得到充分印证，且过去3年为国家累计纳税105.7亿元。近两年来，金科积极探索转型战略，首次明确了“新地产与新能源”双轮驱动模式，尤其是重新定位其品牌“美好你的生活”及其“金科·美好家”支撑系统。基于良好口碑与品牌形象，如金科上半年刚布局郑州的金科城近日首次开盘4售罄，热销22亿元。

在外界看来，金科与微软（中国）、东软集团、亿达集团等跨界战略合作，意在整合社会优质资源为其所用，以服务其转型战略，尤其是在全方位服务客户需求上，走在了整个行业前列。

榜单背后的金科重构力量

对于金科来说，当前可谓硕果累累。随着今年金科又成功入围中国500强榜单，“金科现象”备受中国商界与财经界关注。

今年，该高峰论坛的主题是“创新与转型：‘十三五’的大企业发展”，意在推动企业创新与转型，目的就是做成“大企业”。在经济学界看来，该大企业不仅是规模大，还要创新与盈利能力强。

以金科为例，截至目前，已蝉联多届中国企业500强，与2013年首次入围时以235亿元营收入相比，今年以营业收入增幅11.8%、实现营业收入365.4亿元跻身中国企业500强，在入围的渝派企业中排名前列。

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上述榜单披露数据还显示，金科当前总资产首次突破千亿大关，达到了1051.08亿元，而去年总资产才945亿元。

重庆大学一位经济学教授表示，重庆原来国资企业占比很高，民资企业发育相对较弱，但随着近年来重庆加快经济改革步伐，尤其是企业所有制改革，重视民企发展活力等，一批优秀渝派民企走在了全国前列，像力帆、隆鑫、小康、金科等。

8月25日，全国工商联发布了2016年中国民企500强榜单，与中国企业500强的排名指标较为一致，该榜单显示重庆有12家民企入围，其中就包括了金科，比上1年提升了7个名次，在重庆民企中排名第一。

金科股份作为金科控股旗下的上市公司，在今年5月由中国房地产业协会、中国 房地产测评中心联合主办的“2016中国房地产上市公司测评成果发布会”上，荣登“2016中国房地产上市公司A股10强”。

据悉，金科历经18年持续、稳健的发展，已逐步形成“三圈一带”的区域布局，进入全国40个城市，累计开发115个项目，拥有近120万金科业主，成为中国房地产界公认的“实干派”黑马。

“双轮”驱动战略速见成效

2014年末，多个核心指标已显示全国楼市进入新的转折点，房地产行业也面临新的天花板，传统意义上所谓的“拿地-开发-卖房”的简单模式已难以持续。

作为当时以中西部地区战略布局为主的金科股份来说，房地产行业的瓶颈所带来的具体企业经营压力似乎更大。但从辩证法的角度看，压力也是动力。

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当年，金科股份积极探索“产业嫁接地产”新路径，包括向科技园地产、文旅地产、健康产业地产等延伸，与亿达中国达成战略合作，同时还成立了新能源公司，通过并购形式首次拿下了新疆哈密风电项目等。

2015年初，金科股份首次明确了“新地产+新能源”战略，即在深耕传统住宅房地产基础上，借助“互联网+”与大数据等科技手段，洞悉客户多元化需求，研发更多绿色环保产品，开拓业务布局及产品更迭，丰富产品线；产业嫁接地产实现“地产+产业”双向联动；升级传统物业管理为“社区综合服务商”。

按照上述“双轮”驱动的战略规划，金科去年继长沙科技新城项目落地后，首个大健康产业地产项目成功签约重庆两江新区，并于2016年2月成功落地。

今年初，金科股份对上述战略进一步细化，围绕国家城市群确立了“三圈一带”，坚持以“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”的城市布局导向，重点布局“核心十城”，即做大做强重庆、苏州、北京、成都、合肥楼市基础上，力争进入上海、天津、郑州、南京、武汉核心城市。

为维持可持续增长，金科股份上半年新增获取10个项目，其中8个优质项目位于“核心十城”，主要通过项目收购、合资合作模式获取，完成土地项目投资49亿元，新增计容可建面积约249万平方米。

报告期内，金科股份完成新开工面积约229万平方米，竣工面积约303万平方米，期末在建面积约1250万平方米。

值得一提的是，金科股份实现房地产销售收同比增幅106.78%，毛利率为22.22%。总体来看，金科股份上半年归属上市公司股东净利润约5.8亿元，同比增幅43.19%，扣除非经常性损益之后净利润5.57亿元，同比增幅58.49%。

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金科股份显著的业绩增长，与其当前顺畅而高效的资本运作密切相关。7月下旬，金科股份45亿元定增预案获得中国证监会审核通过。当前，金科股份非公开发行100亿元公司债取得深交所无异议函，首试发行22亿元购房尾款资产证券化产品。截至当前，金科股份直接融资到账90.5亿元。

基于良好的业务增长能力与盈利性，以及不断增厚的股权资本实力，金科股份的信用评级被第三方权威评级机构成功提升为AA+级。

今年3月份，金科在重庆大本营隆重举办2016年品牌发布会，从市场发展趋势、金科产品发展历程及金科品牌积淀等三个方面剖析后，首次对外明确提出了金科“美好你的生活”的新品牌主张。

金科股份总裁特别助理方明富表示，“这一切品牌形象的转变背后是我们基于企业品牌战略定位方向的一些思考，从以前传统单一的地产开发商到现在多元美好生活服务商的改变。”

如今，打开金科股份官方公众号及其新的定期财报，就会发现金科这一品牌主题显得格外醒目，给外界一种革新气象。

按照新品牌战略规划，未来五年，金科要做中国一流的“美好生活服务商”，用5年时间实现三个层面的战略转变。

从金科具体计划来看，一是产品层面，从关注房子的居住到关注社区服务，实现业务重心从5年短周期到65年长周期的转变；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到住户、到用户、到会员(粉丝)的转变；三是企业层面，从地产开发商转型为现代服务提供商，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

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基于“美好你的生活”的品牌主题及内涵，金科提出了“五大”主张，即成长更好（社区成长关爱系统+成长无忧教育系统）、便利更好（社区商业配套系统+365社区服务工程）、健康更好（全龄健康运动系统+社区健康医养系统）、居家更好（人性化功能体系+智能化技术体系）、邻里更好（邻里交流系统+邻里活动体系），这来自于金科美好家系统的强力承载。

在金科相关人士看来，上述举措与理念就是真正从人居需求出发，满足亲子教育、业主服务、购物休闲、便捷咨询、健康咨询、居家服务、社区文化等一系列增值服务体系。

与此对应的是，金科高效的落地动作。比如6月份投资3亿元修建新疆乌鲁木齐市“兵团二中金科实验中学”，7月初拟出资10亿元成立金科教育投资管理有限公司，通过但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合作、自建等多种形式，纵向延伸学前教育产业，为社区业主提供优质教育资源，壮大公司综合服务产业。

7月份，金科股份又拟出资10亿元成立金科社区综合服务集团，旨在围绕“地产+社区综合服务”发展战略，切实做好社区综合服务产业，加强社区客户服务粘性，更好地为社区客户服务等。此前，金科已提出“金蛋糕计划”，当前金科社区商业已实现系统化运营。

与“健康更好”对应的金科大动作是去年11月份，金科携手亿达中国签约打造重庆两江健康科技城，该大健康产业项目于今年2月份正式落地。今年7月，金科与东软合作成立重庆金熙健康管理有限公司，立足两江新区开创社区和家庭医疗健康服务的新模式。

8月29日，金科股份旗下子公司金科服务与微软（中国）在重庆签署战略合作协议，双方将携手共建首个社区数据研究中心。按此战略规划，金科服务将累计投入近3亿元建设“金科服务天启大数据信息系统”。

金科股份董事长兼总裁蒋思海表示，未来金科服务将继续携手微软，对社区的数据进行更加深入的开发与应用，更加精准定位社区里成百上千万用户的需求与服务，不断提升物业的服务品质与效率，把更加美好的生活献给选择金科的用户。

针对金科斥巨资投资综合服务，首创证券研报分析说，金科社区综合服务外延拓展和成本管控优势明显，系统优化和外部资源对接激活想象空间。社区教育行业供需缺口持续加大，金科投资教育同现有业务协同效应预期显现。

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