伊春拼团购房57群(245)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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开放商设下的7个热销假象陷阱 可千万别踩中了

发布时间: 2016-09-23 09:54:52

来源:

分类: 本地楼市

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制造热销假象


在售楼处,开发商会制造房子热销的假象,比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房,同时在售楼中心房源公示栏上面打出“售完”字样,抓住购房者急于买房的心理,让他们觉得房子太火已经断销,很多购房者在没考虑周全的情况下就急着交定金,签合同买房。


建议:如今二线城市楼市火热,很多购房者想抓紧时间出手买房,看到中意的楼盘项目人潮涌动,就认为房子太热销,必须赶紧买,这个时候购房者们一定要理智,不要为了买房而买房,一着急买到不适合自己的户型,到时候后悔也来不及了。


私自更改楼盘规划


有些开发商在项目建设中私自更改项目规划,原先承诺过的小区绿化、配套设施等都不见了踪影。


建议:在售楼处的时候,一些销售人员会许下口头承诺,说周围会建公园等卖点吸引购房者,大家要知道,口头承诺变数难预料,一定要将承诺落实到合同中,并明确违约责任,一旦出现开发商私自更改规划的情况,可以有足够的证据维权。


低首付购房


有些开发商会打出低首付的营销点吸引购房者,其实羊毛出在羊身上,该你付的钱一分也不会少。


举个例子:



西安一套100万的房子,按首套算,申请商业贷款,正常首付为30%,即30万。开发商说有优惠,首付你只要付20万就行,让后开发商借给你10万,这样30万首付就凑齐了,剩下70万就去银行申请贷款。


开发商说是借款给你10万,其实是通过一些小贷公司或者互联网金融机构为你申请10万的首付贷款,按一年期利率10%计算,年利息为1万元,连本带息11万元,需要在一年内还清,假如银行申请的70万元贷款,期限30年,基准利率4.9%,按等额本息计算:


开放商设下的7个房子热销假象陷阱 可千万别踩中了


银行贷款月供为7430.17元,一年需要偿还89162.04元,加上首付贷款的22万元本息,一年需要偿还30多万元!还贷压力被无形增加。


建议:低首付购房只是开发商营销的噱头,各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房,不要因为低首付的优惠就贸然购房,最后发现自己没钱偿还,吃亏的还是自己。


买房送面积


在寸土寸金的楼市中,买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式,然而也要小心其中陷阱。


建议:有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的,如露台,阁楼必须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园,就得买一楼的房子,购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。



房屋带装修材料以次充好


目前市面上带装修的新房越来越多,带装修房省去了后期装修步骤,对那些时间有限或者风格要求不高的人来说是不二之选,售楼人员在推荐房子时也会以此为吸引点,但是开发商装修材料使用情况往往是不被写进合同的,如此一来很容易出现专修材料以次充好,浑水摸鱼的情况。


建议:想要购买带装修的人尽量选择品牌较大、口碑好的开发商,或者多花点时间,找一家好一点的装修公司自己设计装修,成本说不定比带装修少很多呢。


样板间“被放大”


购房者在看房的时候可以实际测量一下房屋面积,或者在业主群里面咨询,已经买了同样户型的业主,看实际情况是否和样板间一致。


出售未取得预售认可的商品房


一些开发商回了资金回笼,将未取得预售认可的商品房进行出售,这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌,开发商很有可能卷款潜逃,所购房屋也将成为烂尾楼,即使正常交房也不能获得产权证。


建议:购房者一定要选择大品牌开发商,同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证,并到当地房屋登记部门进行核实,以免买到未经预售许可的房子。


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责任编辑: chenliang

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