房地产市场再升温 17家企业2月销售同比上涨118%

17家公布2月销售业绩的房企中，有12家实现均价上涨。今年以来，在楼市去库存的大背景下，房地产市场再度升温。然而，“一房难求”的现象仍然只存在于一二线城市，对于大部分三四线城市而言，难以消化的库存依旧令人堪忧。

17家房企2月大部分量价齐升

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，共有17家房企公布2月销售业绩，合计销售额达789.58亿元，同比去年2月同期361.36亿元的销售额，涨幅高达118%。

具体来看，在17家房企中，均价上涨的企业达到12家，除个别企业因为战略扩张到二线、三线城市，均价降低外，大部分企业在2016年2月份均实现量价齐升。例如，3月7日晚间金地集团(600383,股吧)发布2月销售简报称，公司2016年2月实现签约面积21.4万平方米，同比涨148.84%;签约金额29.8亿元，同比涨227.47%。

此前，恒大地产发布的2月份业绩简报显示，当月恒大地产销售金额约152.3亿元，合约销售面积约177万平方米，合约销售均价为8605元/平方米，这三项数值同比分别增长191.2%、148.2%和17.3%。

中原地产首席分析师张大伟预计，这一趋势将延续至上半年，而标杆房企的销售业绩也将同比上涨。

标杆房企集中一二线城市拿地

多家企业在去年第三季度开始加速拿地，且主要集中在一二线城市。去年，随着海伦堡地产以13.54亿元底价摘得位于青山贾岭村的两宗城中村地块，武汉楼盘土拍市场落下帷幕。首创、海尔地产、中国平安(601318,股吧)等品牌房企选择在去年抢滩入驻武汉市场。

同时数据显示，20大标杆房企在2016年1月的拿地金额超过441亿元，继续维持高位，集中在一二线城市。2月其拿地金额接近200亿元，并未受到春节全面影响。

而具体到武汉市场，根据湖北中原地产研究中心的统计数据，截至2月24日，2016年武汉市累计成交29宗地块，合计净用地面积162.62万平方米，相比去年同期的79.78万平方米增长103.84%;合计建面445.79万平方米，相比去年同期的238.61万平方米增长86.83%;土地出让金110.75亿元，相比去年同期的51.44亿元增长115.30%。

业内人士称，接下来，对于库存过高的二线和三四线城市，大幅减少甚至暂停新增土地供应;而一线和热点二线城市，则将通过加大土地供应量，来平抑当前供不应求导致的价格上涨。

武汉楼市相对理性

上个月，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较前一个月扩大0.88个百分点。其中，北京楼盘、上海楼盘等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米。而武汉的住宅样本平均价格为9113元/平方米，环比来看，武汉房价自2015年2月以后，连续13个月保持上涨，同比涨幅在全国十大城市中位居第二位。

“下调契税、营业税，降低首付比例，上调公积金存款利率，央行再次降准等楼市组合拳，把整个楼市的调控政策带回10年前的宽松状态。”

湖北房地产经济学会常务理事李国政提出，相对于深圳楼盘、上海等地的高烧不退，武汉楼市发展相对理性，大部分区域的价格并未脱离自住家庭的承受能力，市场价格年均涨幅8%左右，尚在合理范围内。

经过2月份的预热，“金三”首周，武汉新建商品住宅成交量高达6680套，直逼去年12月首周创下的7120套周成交峰值，同时，在稳定的成交结构下，周成交均价微跌0.4个百分点至9351.44元/平方米。

“上周武汉楼市处于典型的供给侧‘卖方市场’，在全市楼盘一片热卖的形式下，不少项目表现出‘封盘待涨’的意图。”相关研究中心研究员余淼分析称，短期内，楼市“供给侧”结构不会转变，在此情况下，上半年武汉房价持续上涨的势头较为明显。